El proyecto Lautrec se desarrolla en un terreno en esquina de geometría irregular en el distrito de San Borja, lo cual supuso un desafío de diseño que se convirtió en una oportunidad arquitectónica. La configuración del lote permitió concebir departamentos con una eficiente distribución, logrando que la mayoría de los ambientes cuenten con vistas directas a la calle y todos los departamentos tengan espacios exteriores como terrazas o balcones privados.

Una de las estrategias clave del proyecto fue la decisión de hundir el primer nivel 30 cm por debajo del nivel de vereda. Esta maniobra sutil permite cumplir con los límites normativos de altura (tres pisos), mientras se desarrollan cuatro niveles más azotea, ampliando significativamente el área vendible.

En los pisos superiores, se introdujeron balcones alternados y volados abiertos protegidos por viguetas, los cuales no se consideran como área techada según normativa vigente, optimizando aún más el rendimiento del área útil.

A nivel del sótano, se implementaron soluciones técnicas que maximizan la funcionalidad del inmueble:

• En un solo sótano se integran eficientemente 5 estacionamientos simples, 3 estacionamientos dobles, un cuarto de bombas, cisterna, depósitos y área de residuos.
• Además, en el primer nivel se disponen 2 estacionamientos adicionales y uno de visitas.
• Se aprovechó también el espacio bajo la rampa vehicular para instalaciones técnicas, sin sacrificar área construible.

La propuesta arquitectónica no solo prioriza la eficiencia interna, sino que también establece un diálogo respetuoso con la ciudad. El ingreso peatonal se resuelve mediante una rampa escultórica rodeada de jardineras, integrando accesibilidad universal con paisaje urbano. Esta transición verde no solo aporta calidad espacial, sino que devuelve área verde al entorno urbano inmediato.

Con una fachada sobria y contemporánea, y una distribución interior que responde tanto a la normativa como a la calidad de vida de los usuarios, Lautrec se posiciona como un proyecto inmobiliario inteligente, versátil y armónicamente integrado a su contexto.